自打房地产进入调整周期以来，不少地区的房价大幅下降，甚至出现了令人震惊的现象。比如今天咱们讲的这个城市堪比“鬼城”，房价从2万一路到4千，买的人依旧少的可怜。 照理来说，廊坊具备较好的地段优势，地处北京、天津和雄安新区“黄金三角”核心腹地，是以北京为核心的世界级城市群重要节点城市，素有“京津走廊明珠”之称，房价应该更具备上升优势。 第一，地理位置优势，很多人因为买不起北京的房子，就退而求其次，选择了在北京周围城市安家落户。再加上廊坊交通便利，即使住在这也不影响去北京上班，所以过去河北廊坊就成为了很多在京津工作、学习等人群购房的最佳选择。 第二，相比北京和天津等大城市，廊坊的土地成本更低，这也更有利于投资建设，同时，也为购房者提供了相对实惠的房价，吸引了很多人去廊坊购房。 第三，叠加政策支持，比如当年京津冀一体化和雄安新区等战略的推动，也为过去廊坊市带来了大量的投资和人流，进而推动了房价的上涨。 一方面是炒房客加速撤离，加剧了廊坊价格断崖式下跌，另一方面，一些不对称的信息导致廊坊市存在大量未售出的房屋，甚至出现一些烂尾楼，需求减少，导致供大于求的局面，从而对房价产生下压力。 还有就是人口结构的失衡，比如，2022年末，廊坊的城镇化率已经高达66.01%。进城的人越来越少，老龄化、少子化一来，买房需求直线往下掉。 更重要的是，当初廊坊一味的平地起高楼，却忽略了相关配套的跟进，很多看上去豪华高档的楼盘，但是学校、医院、商超这些配套没跟上，大家自然扭头就走。 ②预算一定得算明白，不能光看首付，月供扛不扛得住是关键；还有房子周边的医院、学校、超市配不配套，直接影响将来好不好住、扛不扛跌。 总之，闭眼买房的时代早过去了。现在得按自己的长期需求和还款能力进行理性决策，别老想着房价暴涨，更不要把买房当成短期投资，很容易在这上面栽跟头，一句话，一旦跟风买错，搞不好一辈子都翻不了身。